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Nozay Immobilier
1 rue Victor Hugo 44170 Nozay
N°TVA : 51440137610

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Notre agence, Nozay Immobilier, vous présente ses annonces de ventes immobilières sur Nozay et sa région. Maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux…, de nombreux biens immobiliers à vendre sont disponibles pour toutes les envies. Parcourez-les régulièrement afin de trouver le bien capable de répondre à vos critères de surface comme de localisation. Contactez notre agence immobilière pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.

Nos annonces de locations immobilières

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Nos annonces immobilières favorites

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549 000 €

Référence : 11583D
Date de l'annonce : 29/04/2023
Située à proximité direct de l'axe Nantes / Rennes (1 min de la 4 voies des Estuaires), chaumière construite en 1974 sur 14 hectares de terrain avec vue imprenable sur un étang exceptionnel (au total ce sont 3 étangs pour une surface de près de 5 hectares entrecoupés de petits ilots) qui fera le bonheur des pécheurs de brochets, gardons, tanches, perche etc... Le bois quant à lui est fréquenté par une faune diversifiée.  Cette chaumière couverte d'une première couche de chaume hollandais posée en 1974 et d'une couche récente de chaume polonais posée en 2002, approche les 200 m2 habitables (pour information une couverture en chaume à une durée de vie allant d'un demi siècle à 70 ans, bien entretenue, comme toute couverture plus tradionnelle, son entretien consiste essentiellement à un démoussage ponctuel le cas échéant).  La façade est magesteuse et en très bon état, orientée plein ouest avec une vue magnifique sur l'étant principal, la maison nécessitera essentiellement des travaux de décoration intérieure (mise au goût du jour), le remplacement de certaines menuiseries par du double vitrage (une partie est déjà en PVC double vitrage, les autres en bois simple vitrage), la mise aux normes de l'assainissement autonome. Cette demeurre se compose (sur un vide sanitaire total) au RDC, d'une vaste entrée, d'un séjour dont une partie en demi-cercle avec vue panoramique sur l'étang et sa cheminée dans le pur style traditionnel d'une chaumière, d'une chaufferie acceuillant une chaudière fioul changée en 2019), un WC, une SDE, une cuisine donnant sur une pergola orienté Est, un bureau qui donne accès à une cave enterrée.  A l'étage un corridor dessert 4 chambres dont une avec balcon donnant sur l'étang ainsi qu'une chambre semi-ronde donnant elle aussi sur l'étant. Une SDB parrée de travertin. La plus part des sols ont en marbre clair et en très bon état ainsi que l'escalier.  Idéalement située entre Nantes (40 min) et Rennes (50 min), 5 min de Nozay et Derval, n'hésitez pas à demander plus de renseignement ou solliciter une visite  en contactant notre agence au 02 40 87 98 98. 
Type de bien : Propriété
Surface habitable : 190 m²
Nb pièce(s) : 7
Nb salle de bain : 1
Année de construction : 1974
Nb chambre(s) : 5
Nb stationnement : 1
Type de stationnement : Garage
Surface terrain : 140000 m²
Exposition : Ouest
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 1
Cuisine : Séparée
Garage
Jardin privatif
Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 18 974 € (3.58%) - Prix du bien hors honoraires : 530 026 €
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
223 kWh/m2 .an
60* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

60 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

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