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Maison de ville 4 chambres

44110 Châteaubriant

239 899 €

Référence : 11706

Date de l'annonce : 25/04/2026

Située proche du centre ville de Chateaubriant, dans un quartier calme. Maison de ville pleine de charme avec jardin et dépendances Cette agréable maison offrant de beaux volumes et un beau potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse exposée sud, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine et de WC indépendants. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables, une salle d'eau et des WC. Le deuxième étage propose une grande pièce ouverte, idéale pour créer deux chambres supplémentaires et un espace bureau selon vos besoins. À l'extérieur, une véranda exposée plein sud vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Vous bénéficierez également de dépendances attenantes comprenant une chaufferie et un atelier. Le tout est implanté sur un jardin clos avec cour, pergola et pelouse, parfait pour les moments de détente en extérieur. Confort assuré grâce au chauffage central au gaz de ville avec chaudière récente. La maison dispose d'une toiture en ardoises naturelles et est raccordée au tout-à-l'égout. Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Informations générales
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Type de bien : Maison de ville

Surface habitable : 128 m²

Nb pièce(s) : 6

Année de construction : 1900

Nb chambre(s) : 4

Energie : Gaz

Surface terrain : 324 m²

Exposition : Sud

Salle d'eau : 1

Cuisine : Séparée

Jardin privatif

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 9 890 € (4.3%) - Prix du bien hors honoraires : 230 009 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 900 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

215 kWh/m2 .an

46* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

46 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2300 €

3100 €

par an

Date de l'estimation : 2022
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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Votre contact

VOITON CHARLES

Tél. : 02 40 87 98 98

www.nozay-immobilier.fr

1 rue Victor Hugo

44170 NOZAY

Type de transaction :

Type de bien :

Dans un rayon de :

Code postal :

Surface :

Budget :