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02 40 87 98 98

Maison individuelle 170.00m2 - Herbignac 44410

464 200 €
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5.5 %
Prix honoraires exclus : 440 000 €
A 5 min de la Roche-Bernard, sur la commune d'Herbignac, Villa d'architecte sur  1 hectare de terrain entièrement clos et arboré, idéalement siutée à 5 min de la Roche-Bernard petite citée de caractère et son port de plaisance, 15 min du port de plaisance d'Arzal, 30 min de la Baule, Guérande et Saint-Nazaire, 50 min de l'aéroport de Nantes. Cette Villa de 170 m2 offre une vue imprenable sur le parc grace à ses surfaces vitrées substentielles présentent dans chaque pièce. En rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert un séjour de 60 m2 avec sa cusine américaine, un poêle à bois Hase et un coin cheminée à foyer ouvert, 3 chambres, 2 SDE, un WC, une buanderie et garde manger. A l'étage 3 chambres, une SDB et un WC. Intégré à la villa un appenti de 25 m2. Terrasse orientée Sud-Est et terrasse secondaire dans le parc. Pompes à chaleur réversibles dans chaque pièce. Puits et forage sur le terrain piscinable.  Située en bout de hameau cette villa vous garanti calme et intimité. Assianissement autonome - Diagnostics techniques en cours.  Possibilité d'acquérir en sus du prix indiquée  un hangar atteant à la parcelle de 500 m2 ouverture de 4.55m x 3.55 m avec parcelle supplémentaire d'environ 5000 m2 permettant entreposage bateau ou voilier ou hivernage avec accès stabilisé véhicules lourds. Contact pour renseignements complémentaires et visites : NOZAY IMMOBILIER 02 40 87 98 98
Jardin - Garage/parking
Date de l'annonce : 05/09/2021

Nozay Immobilier 1 Rue Victor Hugo 44170 NOZAY 02 40 87 98 98

Nombre de chambres : 6
Référence : 11950HE
Surface : 170.00 m2
Type : Villa
Exposition : Sud
Orientation : sud
Cuisine : américaine
Equipement cuisine : équipée
Année de construction : 1970
Prix honoraires inclus : 464 200 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5 %
Prix honoraires exclus : 440 000 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière