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02 40 87 98 98

Maison - Villa 7 pièces 190.00m2 - DERVAL 44590

622 000 €
Honoraires : 3.67 %
Prix honoraires exclus : 599 980,71 €
Située à proximité direct de l'axe Nantes / Rennes (1 min de la 4 voies des Estuaires), chaumière construite en 1974 sur 14 hectares de terrain avec vue imprenable sur un étang exceptionnel (au total ce sont 3 étangs pour une surface de près de 5 hectares entrecoupés de petits ilots) qui fera le bonheur des pécheurs de brochets, gardons, tanches, perche etc... Le bois quant à lui est fréquenté par une faune diversifiée.  Cette chaumière couverte d'une première couche de chaume hollandais posée en 1974 et d'une couche récente de chaume polonais posée en 2002, approche les 200 m2 habitables (pour information une couverture en chaume à une durée de vie allant d'un demi siècle à 70 ans, bien entretenue, comme toute couverture plus tradionnelle, son entretien consiste essentiellement à un démoussage ponctuel le cas échéant).  La façade est magesteuse et en très bon état, orientée plein ouest avec une vue magnifique sur l'étant principal, la maison nécessitera essentiellement des travaux de décoration intérieure (mise au goût du jour), le remplacement de certaines menuiseries par du double vitrage (une partie est déjà en PVC double vitrage, les autres en bois simple vitrage), la mise aux normes de l'assainissement autonome. Cette demeurre se compose (sur un vide sanitaire total) au RDC, d'une vaste entrée, d'un séjour dont une partie en demi-cercle avec vue panoramique sur l'étang et sa cheminée dans le pur style traditionnel d'une chaumière, d'une chaufferie acceuillant une chaudière fioul changée en 2019), un WC, une SDE, une cuisine donnant sur une pergola orienté Est, un bureau qui donne accès à une cave enterrée.  A l'étage un corridor dessert 4 chambres dont une avec balcon donnant sur l'étang ainsi qu'une chambre semi-ronde donnant elle aussi sur l'étant. Une SDB parrée de travertin. La plus part des sols ont en marbre clair et en très bon état ainsi que l'escalier.  Idéalement située entre Nantes (40 min) et Rennes (50 min), 5 min de Nozay et Derval, n'hésitez pas à demander plus de renseignement ou solliciter une visite  en contactant notre agence au 02 40 87 98 98. 
Garage/parking
Date de l'annonce : 23/02/2021

Nozay Immobilier 1 Rue Victor Hugo 44170 NOZAY 02 40 87 98 98

Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 5
Référence : 12583
Surface : 190.00 m2
Surface terrain : 140000.00 m2
Val. énergétique : 223
Orientation : O
Année de construction : 1974
Prix honoraires inclus : 622 000 €
Honoraires : 3.67 %
Honoraires à charge de l’acquéreur
Prix honoraires exclus : 599 980,71 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Bilan énergétique
Classe énergie : D (223)
Classe énergie D
Valeur GES : 60
Classe énergie F

Chauffage & énergie :
Type de chauffage : Individuel