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02 40 87 98 98

Maison individuelle 173.00m2 - Marsac Sur Don 44170

299 900 €
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5.228 %
Prix honoraires exclus : 285 000 €
A 10 min de Nozay, sur la commune de Marsac-sur-Don, Vente longue ou classique sous conditions (cf mention en pied d'annonce) pour cette maison entièrement rénovée en 2009, située à 5 min de l'axe Nantes / Rennes, 30 min du périphérique nantais. Cette maison en pierres de 143 m2 habitables, 165 m2 de surface plancher s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 75 m2 avec 2 cheminées, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, elle comprend également de plain-pied une chaufferie/garde-manger, un dégagement largement ouvert jusqu'au faîtage desservant une salle-de-bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC avec lave-mains, une chambre de 15 m2 et ses réservations pour dressing. A l'étage un palier dessert 3 chambres dont une de 23 m2 au sol. Cette maison est implantée sur une parcelles de 1434 m2 attenante à la maison, une dépendance à finir d'aménager de 70 m2 disposant en RDC d'une pièce de vie avec coin cuisine, un WC à l'étage une SDE d'appoint et une pièce sous combles. Au calme dans son hameau et possibilité de création d'un carport, la maison est équipée d'une géothermie (double puisard) avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, et radiateurs circuit eau à l'étage, l'eau chaude est combinée à la pompe à chaleur géothermique . La toiture est en ardoises naturelles, elle est équipée de double-vitrage alu. L'assainissement autonome est aux normes.la maison peut également être vendue avec une parcelle secondaire lui faisant face de 3390 m2 avec accès direct à la rivière du Don (prix avec parcelle secondaire + 10 000.00EUR net vendeur) Cette maison sous contrat de location (congé pour vente donné aux locataires) jusqu'en aout 2022, peut s'acquérir de deux manières, soit via une vente longue avec une signature d'acte en aout 2022, soit en vente classique (compromis de 3 mois) avec transfert de bail jusqu'en aout 2022. La maison est louée jusqu'au terme du contrat 850.00EUR/mois. Renseignements et visites au 02 40 87 98 98
Jardin
Date de l'annonce : 24/11/2021

Nozay Immobilier 1 Rue Victor Hugo 44170 NOZAY 02 40 87 98 98

Nombre de chambres : 4
Référence : 10962M
Surface : 173.00 m2
Type : Maison en pierres
Exposition : Sud
Val. énergétique : 172
Orientation : sud
Equipement cuisine : non équipée
Prix honoraires inclus : 299 900 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.228 %
Prix honoraires exclus : 285 000 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Bilan énergétique
Classe énergie : D (172)
Classe énergie D
Valeur GES : 5
Classe énergie A