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02 40 87 98 98

Maison 243.00m2 - Marsac Sur Don 44170

422 000 €
Honoraires à charge de l'acquéreur : 5.5 %
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Idéalement située en campagne au sud de la commune de Marsac-sur-Don et à 5 min de Nozay et de l'axe Nantes/Rennes, magnifique ancienne ferme fin 19ème. Idéale pour une maison familiale, un projet de chambre d'hotes, réception (sous réserve de validation par l'urbanisme, du projet), cette bâtisse de 243 m2 habitable se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine d'accueil aménagée et équipée, une buanderie, un WC, une salle-de-bain, un salon avec insert, une vaste salle-à-manger, une pièce à vivre de plus de 55 m2, 2 très grandes chambres, une seconde pièce d'eau (SDE). A l'étage, desservie par un bel escalier, un pallier ouvert sur 1 chambre de 30 m2 parquet au sol, deux autres chambres de 10 et 12 m2 pouvant facilement être réunies, un WC. Attenant en pignon Est, un garage de 15 m2, en pignon gauche un bel atelier avec pavés et palis de schiste au sol d'environ 50 m2, une grange en pignon Ouest de 100 m2 au sol et son grenier. Grenier de 217 m2 avec magnifique charpente, plancher posé. Non attenante, au droit de la propriété une grange avec boxes en palis de schiste, charpente en très bon état ainsi que la toiture en ardoises naturelles. La maison est saine, les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage, quelques unes en bois double vitrage, chauffage électrique par caloporteurs, pompe à chaleur système SPLIT, et convecteurs. Assainissement autonome à mettre aux normes, charpentes en très bon état et toitures ardoises naturelles. Travaux de décoration à prévoir mais tout est là pour un bien d'exception ! Possiblité d'acquérir en sus près de 2 hectares et demi supplémentaires attenants à la propriété. Pour tout complément d'information ou visiter ce bien contactez NOZAY IMMOBILIER 02 40 87 98 98
Jardin - Garage/parking
Date de l'annonce : 20/11/2021

Nozay Immobilier 1 Rue Victor Hugo 44170 NOZAY 02 40 87 98 98

Nombre de chambres : 5
Référence : 12971
Surface habitable : 243.00 m2
Exposition : Sud
Val. énergétique : 73
Orientation : sud
Cuisine : séparée
Equipement cuisine : équipée
Surface terrasse : 50 m2
Année de construction : 1890
Quartier : 2 min du bourg de Marsac-sur-Don et 5 min de Noza (Voir)
Prix honoraires inclus : 422 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5 %
Prix honoraires exclus : 400 000 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Bilan énergétique
Classe énergie : B (73)
Classe énergie B
Valeur GES : 2
Classe énergie A