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02 40 87 98 98

Maison 192.00m2 - Vay 44170

242 650 €
Honoraires : 5.5 %
Prix honoraires exclus : 230 000 €
Idéalement située à 8 min de Blain, Guéméné Penfao, Plessé, Vay, 35 min de Nantes, au pied de la forêt domaniale du Gavre, maison de 193 m2 habitables, avec 35 m2 supplémentaire aménageable, atelier de 130 m2, grange de 40 m2, annexe de 35 m2 avec four à pain opérationnel et WC, sur une parcelle de 1381 m2. La maison est saine et bien entretenue, avec des prestations récentes telles qu'une pompe à chaleur datant d'octobre 2020 et une micro-station installée en 2018. La toiture est en très bon état et en ardoise naturelle. Puits avec double raccordement. Menuiseries bois double-vitrage. Très belles surfaces pour cette maison qui comprend au RDC une cuisine aménagée et semi-équipée de 21 m2, un salon de 26 m2 avec insert, une grande salle à manger / séjour de 36 m2 ouvrant sur une terrasse d'environ 40 m2 orientée Sud-Ouest, une suite parentale avec dressing et SDB avec douche et baignoire pour une surface de 30 m2. Le rez-de-chaussé acceuille également un spacieux espace avec  placards aménagés desservant une buanderie et une lingerie, un WC. A l'étage un palier dessert une salle d'eau avec WC, 2 chambres de 11 et 13 m2 , une  4 ème chambre de 28.5 m2 avec son bureau attenant à finir d'aménager de 35 m2. Grenier d'environ 80 m2 surplombant l'atelier de 130 m2 , une grange de 40 m2 communiquant avec le grenier pouvant laisser envisager l'aménagement d'un petit logement indépendant.   A visiter absolument ! Contactez-nous pour plus d'information et visiter ce bien au 02 40 87 98 98. 
Jardin - Garage/parking
Date de l'annonce : 21/07/2021

Nozay Immobilier 1 Rue Victor Hugo 44170 NOZAY 02 40 87 98 98

Nombre de chambres : 4
Référence : 12963
Surface habitable : 192.00 m2
Exposition : Sud
Val. énergétique : 170
Orientation : sud
Cuisine : séparée
Equipement cuisine : non équipée
Surface terrasse : 40 m2
Prix honoraires inclus : 242 650 €
Honoraires : 5.5 %
Honoraires à charge de l’acquéreur
Prix honoraires exclus : 230 000 €

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière
Bilan énergétique
Classe énergie : D (170)
Classe énergie D
Valeur GES : 3
Classe énergie A